In Nederland wordt er steeds meer aandacht besteed aan de verduurzaming van woningen. Energie-efficiëntie is niet alleen belangrijk voor huiseigenaren, maar ook voor verhuurders van huurwoningen. Sinds 1 januari 2023 geldt er een nieuwe regelgeving die verhuurders verplicht om hun woningen een minimaal energielabel te geven, en dit heeft invloed op de verhuurbaarheid van panden.
Maar wat betekent dit nu precies voor jou als verhuurder? In deze blog leggen we uit wat energielabels zijn, hoe je ervoor zorgt dat je huurwoning voldoet aan de eisen, en waarom dit zo belangrijk is voor jou als verhuurder én voor je huurders.
Wat is een energielabel voor een huurwoning?
Een energielabel geeft aan hoe energiezuinig een woning is. Het label loopt van A++++ (zeer energiezuinig) tot G (zeer energie-onzuinig). Dit label wordt opgemaakt na een inspectie van de woning, waarbij gekeken wordt naar zaken zoals isolatie, verwarmingssystemen, ventilatie, en of er duurzame energiebronnen, zoals zonnepanelen, aanwezig zijn.
Voor huurwoningen is het energielabel van belang, omdat het invloed heeft op zowel de woningwaarde als de huurlasten van de bewoners. Huurders zullen eerder geneigd zijn om een woning te huren met een goed energielabel, omdat dit hen op de lange termijn geld kan besparen op energiekosten.
Nieuwe wetgeving: Het energielabel voor huurwoningen
Sinds 1 januari 2023 telt het energielabel mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS), het puntensysteem dat de maximale huurprijs bepaalt voor huurwoningen. Dat betekent dat woningen met label A, B of C méér punten krijgen en dus een hogere maximale huurprijs hebben. Woningen met energielabel E, G of F zullen aan een lagere huurprijs verhuurd kunnen worden. Verhuurders worden op die manier aangemoedigd om te verduurzamen om toch een rendabele huurprijs te bekomen.
Voorlopig is het echter nog niet verboden om onzuinige woningen te verhuren. Eigenaren van huurwoningen met een label E, F of G moeten hun pand wel uiterlijk op 1 januari 2029 verduurzamen naar minimaal energielabel D. Het doel is om de woningvoorraad in Nederland te verduurzamen en zo bij te dragen aan de nationale klimaatdoelen. Het verbeteren van het energielabel draagt bij aan lagere CO2-uitstoot en lagere energiekosten voor de huurders.
Wat zijn de gevolgen van een slecht energielabel?
Een woning met een laag energielabel (F of G) kan moeilijker verhuurd worden. Huurders geven tegenwoordig steeds vaker de voorkeur aan woningen die goed geïsoleerd zijn en lage energiekosten hebben. Een slecht energielabel kan dus een negatieve invloed hebben op de verhuurbaarheid en de huurprijs van de woning.
Daarnaast kan een lage energieprestatie leiden tot hogere huurkosten voor de bewoners. Dit kan vooral problematisch zijn in een tijd waarin de energiekosten hoog zijn, aangezien huurders dan te maken krijgen met hogere maandlasten.
Hoe verbeter je het energielabel van je huurwoning?
Als je huurwoning een laag energielabel heeft, is het belangrijk om te investeren in verduurzamingsmaatregelen. Er zijn verschillende manieren om het energielabel te verbeteren, afhankelijk van de staat van de woning. Enkele veelvoorkomende maatregelen zijn:
- Isolatie: Zorg voor goede isolatie van dak, muren, vloeren, en ramen. Dit voorkomt warmteverlies en vermindert de energiekosten.
- Verwarming: Vervang oude cv-ketels door energiezuinigere modellen, of overweeg een warmtepomp.
- Ventilatie: Installeer een mechanisch ventilatiesysteem om een goede luchtcirculatie te waarborgen en energieverliezen te voorkomen.
- Zonnepanelen: Overweeg de installatie van zonnepanelen om duurzame energie op te wekken.
Door deze maatregelen te nemen, kun je niet alleen het energielabel verbeteren, maar ook de woning aantrekkelijker maken voor potentiële huurders.
Waarom is het energielabel belangrijk voor verhuurders?
Naast de verplichting om woningen met een energielabel lager dan E niet meer te verhuren, zijn er nog andere voordelen voor verhuurders om aandacht te besteden aan het energielabel van hun woning:
- Hogere huurprijzen: Woningen met een goed energielabel zijn aantrekkelijker voor huurders, wat betekent dat je mogelijk hogere huurprijzen kunt vragen.
- Minder leegstand: Energiezuinige woningen worden sneller verhuurd, waardoor je minder tijd hebt zonder huurder.
- Toekomstbestendigheid: De wetgeving rond verduurzaming wordt steeds strenger. Door nu te investeren in het verbeteren van het energielabel, ben je voorbereid op toekomstige eisen.
Hoe krijg je het energielabel voor je huurwoning?
Het verkrijgen van een energielabel voor je woning is relatief eenvoudig. Je kunt een erkend energielabeladviseur inschakelen (zoals Betaalbaar Energielabel) die de woning inspecteert en een label opstelt op basis van de energiemaatregelen die al aanwezig zijn. De adviseur zal ook aanbevelingen doen voor verbeteringen, mocht dat nodig zijn om het label te verbeteren.
Na de inspectie ontvang je het energielabel en kun je dit toevoegen aan je vastgoedadvertenties. Vergeet niet dat je als verhuurder verplicht bent om het energielabel bij de verhuur van je woning te overhandigen.
Conclusie
Als verhuurder van een huurwoning is het belangrijk om aandacht te besteden aan het energielabel van je woning. Niet alleen om te voldoen aan de wetgeving, maar ook om je woning aantrekkelijker te maken voor potentiële huurders en om te profiteren van lagere energiekosten en hogere huurprijzen. Zorg ervoor dat je op tijd actie onderneemt en investeer in de verduurzaming van je woning om te profiteren van de voordelen van een goed energielabel.
Heb je vragen over het energielabel of ben je benieuwd naar de mogelijkheden om je woning te verduurzamen? Neem gerust contact met ons op, en we helpen je graag verder!
Meer informatie over het energielabel voor woningen vind je op de website van de Rijksoverheid.